相続登記の義務化のこと 皆さんご存じかと思いますが、相続登記が一昨年4月に義務化されました。具体的にいうと、『相続により不動産を取得した相続人は、相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請をし […] 投稿 2026年5月のメッセージ は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
相続登記の義務化のこと <img fetchpriority="high" decoding="async" width="1920" height="1280" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/05/2026_05_AdobeStock_1825710002.jpg" alt="相続" class="wp-image-8120" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/05/2026_05_AdobeStock_1825710002.jpg 1920w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/05/2026_05_AdobeStock_1825710002-300x200.jpg 300w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/05/2026_05_AdobeStock_1825710002-768x512.jpg 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/05/2026_05_AdobeStock_1825710002-1536x1024.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /> 皆さんご存じかと思いますが、相続登記が一昨年4月に義務化されました。具体的にいうと、『相続により不動産を取得した相続人は、相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければならない』というものです。正当な理由がないのに義務に違反した場合10万円以下の過料（行政による罰金）の適用対象となります。罰金も痛いですが、問題はいざ売却して換金しようとしても、相続人が多すぎてお互いに存在は知っていても話をしたことがないケースなどが出てくることです。司法書士に依頼して≪相続関係説明図≫を作成してもらいますが、兄弟ならまだしも、いとこ同士やいとこ半との間で話を取りまとめなければならないなどというケースもあります。そこまで行くと対象不動産の資産価値にもよりますが、複数の弁護士のお世話になることも多くなってきます。 長いこと不動産の世界にいると、色んな案件に出会います。30年くらい前に相続人が21名という案件を取得したことがあります。2世代どころか3世代にわたるケースも出てきたりします。その時はお妾さんが住んでいる不動産で、亡くなった男性の遺言により相続を受ける予定でした。手続きを怠っている間に正妻も亡くなりその子、その配偶者や孫までの20名が相続人となっているところ、相続放棄書面を全員から取得し、数年かかって相続登記し売物件にできたというものでした。20人のうち数名がアメリカに住んでいて、実際に実務を行った司法書士さんと仲介業者さんは大変だったようです。 今携わっている案件も、登記簿上の所有者（故人）の戸籍が2県にまたがっているので戸籍を追いかけていくと、それぞれの県で婚姻した妻がおり（重婚）、本人の死亡届が昭和20年、57年の2回出されていました（←昭和20年以降も故人の子の出生届が複数人出されていることから昭和20年死亡が何かの手違いのようです）。相続関係図を作成して相続人11名と判明はしたものの、戸籍の修正をしなければ相続登記ができないとのことで、弁護士に依頼して家庭裁判所に申し立てをしようとしているところです。 何につけ、少し気になるけどそのまま手を付けずに放っておいたら、後から大きな問題になったことってあると思います。身内が残してくれたプラスの遺産であれば、特に換金性の高い不動産は速やかに相続手続きをするに越したことはないですよ、という話でした。 代表取締役 樋口繁樹 投稿 2026年5月のメッセージ は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
広報誌「らぷれたー108号」を発行しました。
今回のらぷれたーの内容は、 それではお楽しみください！ らぷれたー108号のダウンロード版はこちら。 らぷれたー108号 らぷれたーへのご意見。ご感想をぜひお寄せください。 ラプロスは、住まいのお役立ち情報の発信に力を入 […] 投稿 広報誌「らぷれたー108号」を発行しました。 は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
今回のらぷれたーの内容は、 代表ご挨拶「相続登記の義務化のこと」 「昔ばなし」 なんだかんだ、この仕事が好きです ニューフェイス 編集後記 それではお楽しみください！ らぷれたー108号のダウンロード版はこちら。 らぷれたー108号 <img decoding="async" width="905" height="1280" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/04/Lapletter2026_05_No108-1-905x1280.png" alt="らぷれたー" class="wp-image-8108" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/04/Lapletter2026_05_No108-1-905x1280.png 905w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/04/Lapletter2026_05_No108-1-212x300.png 212w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/04/Lapletter2026_05_No108-1-768x1086.png 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/04/Lapletter2026_05_No108-1-1086x1536.png 1086w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/04/Lapletter2026_05_No108-1.png 1200w" sizes="(max-width: 905px) 100vw, 905px" /> <img loading="lazy" decoding="async" width="905" height="1280" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/04/Lapletter2026_05_No108-2-905x1280.png" alt="らぷれたー" class="wp-image-8109" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/04/Lapletter2026_05_No108-2-905x1280.png 905w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/04/Lapletter2026_05_No108-2-212x300.png 212w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/04/Lapletter2026_05_No108-2-768x1086.png 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/04/Lapletter2026_05_No108-2-1086x1536.png 1086w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/04/Lapletter2026_05_No108-2.png 1200w" sizes="(max-width: 905px) 100vw, 905px" /> らぷれたーへのご意見。ご感想をぜひお寄せください。 らぷれたーへのご意見・ご感想をこちらからお送りください ラプロスは、住まいのお役立ち情報の発信に力を入れています。隔月発行「らぷれたー」のほか、インスタグラムでは、戸建「プロスペリテ」シリーズの最新情報をお届けしています。 「プロスペリテ」インスタグラム <img loading="lazy" decoding="async" width="800" height="279" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279.png" alt="" class="wp-image-6268" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279.png 800w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279-300x105.png 300w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279-768x268.png 768w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" /> ラプロスは、福岡を中心に都市型の新築戸建て住宅「プロスペリテ」シリーズを提案しています。インスタグラムをフォローすると最新情報が届きます。どうぞお役立てください プロスペリテのインスタグラムをフォロー 投稿 広報誌「らぷれたー108号」を発行しました。 は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
1月が行き、２月も逃げ、３月は去る！早っ〜 2026年の幕開けのつもりが、あっという間に3月になりました。皆さんは今年のスタート2ヶ月は順調に運びましたか？運んだ方は『2度あることは３度ある』で3月も順調にいきます。そ […] 投稿 2026年3月のメッセージ は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
1月が行き、２月も逃げ、３月は去る！早っ〜 <img loading="lazy" decoding="async" width="2560" height="1422" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/AdobeStock_1924528389-scaled.jpeg" alt="" class="wp-image-8099" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/AdobeStock_1924528389-scaled.jpeg 2560w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/AdobeStock_1924528389-300x167.jpeg 300w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/AdobeStock_1924528389-1920x1067.jpeg 1920w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/AdobeStock_1924528389-768x427.jpeg 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/AdobeStock_1924528389-1536x853.jpeg 1536w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/AdobeStock_1924528389-2048x1138.jpeg 2048w" sizes="(max-width: 2560px) 100vw, 2560px" /> 2026年の幕開けのつもりが、あっという間に3月になりました。皆さんは今年のスタート2ヶ月は順調に運びましたか？運んだ方は『2度あることは３度ある』で3月も順調にいきます。そうでなかった方は、『3度目正直』で3月は本領発揮となれば良いですね！ 当社は長年4月決算でやって参りましたが、決算末がGWに重なり大型連休の取り方によって決算業務の進め方が変わることを避けるため、今期より3月に変更することにしました。というわけで本年度は11ヶ月決算で締めるので、例年にも増して不動産の動く初春の時期、業界あげての広宣活動に便乗しながら（＾＾）当社の営業マンも東へ西へ南へ（北は博多湾…）と駆け回っております。 そしてこの1月下旬より、新しい仲間が1名増えました。戸建、マンション、土地、仲介何でもOKのベテラン仕事師です！＜本号のニューフェイス欄に登壇しますよ〜（＾＾）＞入社して1週間と経たずに春日の戸建用地の申込を取り、タイミング良く巡りあわせも良いスタートダッシュとなりました。年度末になると全社員が決算に向かい持ち場で全力を尽くす、当社のストロングポイントが今年も発揮されそうです。 プライベートでは、年明けてから大学の学科やら、部活やらの同窓会メールが立て続けに来て、そういうお年頃だわね・・・なんて思っていたら、中学の同級会をやろうと友人のＯ君から誘いがありました。僕とＯ君と二人、合わせて4名の同級会。名前は中学同級会ですが、幼稚園、小、中、高校と13年間にわたっての同級生でもあります。今の時代の流れとは言え僕を含む３人は現役仕事中、１人は仕事については完全リタイアで、実家の母親の介護と、ボランティア活動で高齢者施設に出向いてギターの弾き語りなどをやっているそうです。近々会えるので皆で昔の話あり今の話ありで賑わうことでしょう、楽しみです！ そして2月8日の衆議院選挙。足を引っ張り合うようなニュースや記事がメディアに出たり、それによって争点がぼやけたり、開票するまでは読めないところですが、メディアによっては世論調査の結果で自民単独過半数、という言葉が飛び交っています、と書いたところで、いったん筆を止めていたのですが、するとどうでしょう！この原稿を書いているのは翌9日（月）、選挙の結果は自民党が単独過半数どころか2/3を超える戦後最大の圧勝！僕は高市総理を応援していますが、高市総理人気にあやかって自民大勝なんて直接選挙の米大統領選挙でもないのに変だよな〜、と思いながら比例区は別の党に投票しました。安倍総理時代に自民１強が続いて閣議決定でほぼ物事が決まって、国会軽視状態になりましたが、その流れに戻したくはありませんからね〜。与野党拮抗の方が国会での議論が闊達になっていいでしょう、というのが僕の国政選挙に関しての基本姿勢。結果は地滑り的な自民党圧勝。法案は参議院でいったん歯止めはできますが、衆議院に戻せば通ります。『たかが一票』なのか、『されど一票』になるのか？結果は今回の比例は『たかが一票』になっちゃいました。でも応援した党は１議席伸びたから良しとしますかね。 代表取締役 樋口繁樹 投稿 2026年3月のメッセージ は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
広報誌「らぷれたー107号」を発行しました。
今回のらぷれたーの内容は、 それではお楽しみください！ らぷれたー107号のダウンロード版はこちら。 らぷれたー107号 らぷれたーへのご意見。ご感想をぜひお寄せください。 ラプロスは、住まいのお役立ち情報の発信に力を入 […] 投稿 広報誌「らぷれたー107号」を発行しました。 は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
今回のらぷれたーの内容は、 代表ご挨拶「１月が行き、２月も逃げ、３月は去る！早っ～」 プロスペリテ「売れ行き好調で土地が足りない？」 ＩＣＬ体験記 ニューフェイス紹介 ご紹介キャンペーン それではお楽しみください！ らぷれたー107号のダウンロード版はこちら。 らぷれたー107号 <img loading="lazy" decoding="async" width="905" height="1280" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/Lapletter2026_03_No107-1-905x1280.png" alt="" class="wp-image-8095" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/Lapletter2026_03_No107-1-905x1280.png 905w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/Lapletter2026_03_No107-1-212x300.png 212w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/Lapletter2026_03_No107-1-768x1086.png 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/Lapletter2026_03_No107-1-1086x1536.png 1086w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/Lapletter2026_03_No107-1.png 1200w" sizes="(max-width: 905px) 100vw, 905px" /> <img loading="lazy" decoding="async" width="905" height="1280" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/Lapletter2026_03_No107-2-905x1280.png" alt="" class="wp-image-8096" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/Lapletter2026_03_No107-2-905x1280.png 905w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/Lapletter2026_03_No107-2-212x300.png 212w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/Lapletter2026_03_No107-2-768x1086.png 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/Lapletter2026_03_No107-2-1086x1536.png 1086w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/03/Lapletter2026_03_No107-2.png 1200w" sizes="(max-width: 905px) 100vw, 905px" /> らぷれたーへのご意見。ご感想をぜひお寄せください。 らぷれたーへのご意見・ご感想をこちらからお送りください ラプロスは、住まいのお役立ち情報の発信に力を入れています。隔月発行「らぷれたー」のほか、インスタグラムでは、戸建「プロスペリテ」シリーズの最新情報をお届けしています。 「プロスペリテ」インスタグラム <img loading="lazy" decoding="async" width="800" height="279" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279.png" alt="" class="wp-image-6268" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279.png 800w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279-300x105.png 300w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279-768x268.png 768w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" /> ラプロスは、福岡を中心に都市型の新築戸建て住宅「プロスペリテ」シリーズを提案しています。インスタグラムをフォローすると最新情報が届きます。どうぞお役立てください プロスペリテのインスタグラムをフォロー 投稿 広報誌「らぷれたー107号」を発行しました。 は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
午年、ラプロスは千里を駆ける一騎当千チームで走り抜きます！ 昨年も色々な事がありました。特に地方行政では首長の不信任決議やら議会解散やら、〇〇ハラスメントやら。どうしてニュースでこんなことしかやっていないの？というレベ […] 投稿 2026年1月のメッセージ は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
午年、ラプロスは千里を駆ける一騎当千チームで走り抜きます！ <img loading="lazy" decoding="async" width="1920" height="835" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/2026_01_AdobeStock_1800751582_1920px.jpg" alt="ラプロス" class="wp-image-8090" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/2026_01_AdobeStock_1800751582_1920px.jpg 1920w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/2026_01_AdobeStock_1800751582_1920px-300x130.jpg 300w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/2026_01_AdobeStock_1800751582_1920px-768x334.jpg 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/2026_01_AdobeStock_1800751582_1920px-1536x668.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /> 昨年も色々な事がありました。特に地方行政では首長の不信任決議やら議会解散やら、〇〇ハラスメントやら。どうしてニュースでこんなことしかやっていないの？というレベルの話から始まって、2月に就任したあちらの大国大統領はフェイクが大好きみんなを驚かせるのが趣味？本当にそれっていいの？みたいな話から、選挙で2度風が吹いて連立組み換えの高市政権誕生！まで。何か１年中落ち着いた感じのしない日々・状況が続きました。 私はまだ人気先行のところではありますが、高市政権に少し期待している一人です。日本の不動産を海外に買い漁れないような、歯止めの政策が何某かできてきそうな予感がするからです。円安による海外マネーの日本不動産への投資で、日本人は近くのマイホームが購入できないほどになってきています。それどころか、家賃までどんどん上げて行かれる。平成バブル崩壊の30数年前、不動産の買い手のいない中、グローバルスタンダードという言葉に踊らされて、日本は海外マネーを呼び込みましたが、リーマンショックで調整され、そしてその後15年また今度は円安がその状況を後押しして、もはやバブルもファンドバブルも越えて不動産価格が物価高を牽引している感じさえします。少し調整局面を迎えてほしいタイミングですね。 そんな中、当社も27期から28期に移り、今年は変化の多い年になりそうです。 宅地・戸建販売事業は福岡都市圏半径8㎞圏を常に目指しながら、近くの特に東方面のエリア開拓も進めようとしています。昨年商品企画して成功したプロスぺリテneos(ネオス)シリーズ、今年は5,000～5,500万円台建売がチャレンジできるエリアでマンションと競合しても勝てる商品づくりをブラッシュアップして、第3弾、4弾と出していく所存です。 またマンション再生現場ですが、メディアで皆さんご存じの改正区分所有法の今年4月施行で、マンション再生の動きでは検討立ち上げが活性化するでしょう。進むかどうかはその管理組合の力（もちろんわれわれのサポートも含めて）に依りますが、今年は当社でも1現場で敷地売却決議が、2現場で建替え推進決議が実施されそうです。ここ5年コロナ禍や建築費の急騰でなかなか実現しませんでしたが、法改正に伴い制度も拡充され再生検討のチャンス到来の時期に入ってくるかもしれません。（それほど築40年～55年くらいの現場が多いということにもなりますが・・・。とくにエレベーターがない階段式タイプがたいへんです…） メンバー11名ですが、みんな色んな提案力が付き実力を上げており、一騎当千の力を結集して皆様の課題解決、マイホーム購入のお手伝いに動いて参りますので、今年１年もラプロスのことを少しだけ気にかけて頂き（＾。＾）、どうぞご指導、ご声援の程よろしくお願い申し上げます。 代表取締役 樋口繁樹 投稿 2026年1月のメッセージ は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
広報誌「らぷれたー106号」を発行しました。
今回のらぷれたーの内容は、 それではお楽しみください！ らぷれたー106号のダウンロード版はこちら。 らぷれたー106号 らぷれたーへのご意見。ご感想をぜひお寄せください。 ラプロスは、住まいのお役立ち情報の発信に力を入 […] 投稿 広報誌「らぷれたー106号」を発行しました。 は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
今回のらぷれたーの内容は、 代表ご挨拶「午年、ラプロスは千里を駆ける一騎当千チームで走り抜きます！」 スタッフからの新年のご挨拶 ご紹介キャンペーン それではお楽しみください！ らぷれたー106号のダウンロード版はこちら。 らぷれたー106号 <img loading="lazy" decoding="async" width="905" height="1280" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/Lapletter2026_01_No106-1-905x1280.jpg" alt="" class="wp-image-8081" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/Lapletter2026_01_No106-1-905x1280.jpg 905w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/Lapletter2026_01_No106-1-212x300.jpg 212w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/Lapletter2026_01_No106-1-768x1086.jpg 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/Lapletter2026_01_No106-1-1086x1536.jpg 1086w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/Lapletter2026_01_No106-1.jpg 1200w" sizes="(max-width: 905px) 100vw, 905px" /> <img loading="lazy" decoding="async" width="905" height="1280" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/Lapletter2026_01_No106-2-905x1280.jpg" alt="" class="wp-image-8082" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/Lapletter2026_01_No106-2-905x1280.jpg 905w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/Lapletter2026_01_No106-2-212x300.jpg 212w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/Lapletter2026_01_No106-2-768x1086.jpg 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/Lapletter2026_01_No106-2-1086x1536.jpg 1086w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2026/01/Lapletter2026_01_No106-2.jpg 1200w" sizes="(max-width: 905px) 100vw, 905px" /> らぷれたーへのご意見。ご感想をぜひお寄せください。 らぷれたーへのご意見・ご感想をこちらからお送りください ラプロスは、住まいのお役立ち情報の発信に力を入れています。隔月発行「らぷれたー」のほか、インスタグラムでは、戸建「プロスペリテ」シリーズの最新情報をお届けしています。 「プロスペリテ」インスタグラム <img loading="lazy" decoding="async" width="800" height="279" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279.png" alt="" class="wp-image-6268" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279.png 800w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279-300x105.png 300w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279-768x268.png 768w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" /> ラプロスは、福岡を中心に都市型の新築戸建て住宅「プロスペリテ」シリーズを提案しています。インスタグラムをフォローすると最新情報が届きます。どうぞお役立てください プロスペリテのインスタグラムをフォロー 投稿 広報誌「らぷれたー106号」を発行しました。 は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
色々な仕事やります！営業職も2名募集中！ この9月から、古いマンションの入居者明渡し移転のお手伝いをすることになりました。中央区のとある築30年を超える24戸の賃貸マンションで、22世帯在住です。 以前2度ほどUR都 […] 投稿 2025年11月のメッセージ は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
色々な仕事やります！営業職も2名募集中！ <img loading="lazy" decoding="async" width="1920" height="861" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/2025_11_AdobeStock_731523836.png" alt="らぷれたー" class="wp-image-8069" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/2025_11_AdobeStock_731523836.png 1920w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/2025_11_AdobeStock_731523836-300x135.png 300w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/2025_11_AdobeStock_731523836-768x344.png 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/2025_11_AdobeStock_731523836-1536x689.png 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /> この9月から、古いマンションの入居者明渡し移転のお手伝いをすることになりました。中央区のとある築30年を超える24戸の賃貸マンションで、22世帯在住です。 以前2度ほどUR都市機構の中央区と博多区の築50年を超える賃貸マンションの移転業務をお手伝いさせて頂いたのですが、10年〜15年ほど前でしたかね。URさんの場合は2年という期限の中でマンションの中に相談事務所を設けて2名常駐して対応します。業務としては「居住者移転のための説明業務」として受託します。 よく立退き業務といいますが、弁護士以外の職のものが報酬を得て、賃貸人の代理として借家人との立ち退き料の交渉をすることは禁止されています。（弁護士法第72条の非弁行為にあたります）したがって、われわれが行うのはその要望の取次と行き先探しのお世話、時々話し相手など交渉業務以外の重要なところとなります。今回はベテラン社員の二人が来年8月まで空き住戸1戸を相談事務所として来年の8月までの月〜金の5日間駐在することになります。 マンションの企画販売を主にやっていた頃は、近隣対策業務というものをよく手掛けておりました。隣で建設工事が始まるわけですから、基本はNGから始まります。これも好きでやる人は珍しく、でも技量を持った誰かがやらなければいけない仕事です。弊社の26年前の創業期はそうした業界的にはこうした『権利調整業務』と呼ばれる業務がとにかく多かったです。本業はマンションや戸建の商品企画・販売でありながら、もう一つの柱で「マンション再生アドバイザー」ができるのも、そうしたスキルが実際に活かされています。好きこそものの上手なれ、とは確かに言いますが、人がやりたがらない手間がかかる業務を引き受けてやってみる、上手くやれれば周辺にラプロスさんはそげなこともやりよんね！」と知る人が多くなる。なんでも経験です。面白い仕事につながるかもしれません。 とくに不動産業界も昨今二極化が進み過ぎて、単純な売買や入札は少なくなっています。ちょっと小耳に挟んだ難し気な案件が当社の手で実現できるかもしれないのなら、やってみて損はない。もちろん、難しいけどでやればできる見通しが立つのか、こじれすぎてほぐれずさばきようがないのか、これは長年の経験をもとにした決断が必要です。 得意技を少しでも増やすことが中小零細企業の生きる道です。 というわが社は、そうは言っても人手が足りません。この秋より営業職2名を急募しております。この『らぷれたー』を読んでいるあなた、またはお知り合いの方、ご親族の方でラプロスって会社面白そう！と思って頂ける方、応募されてみませんか？真面目に呼びかけておりますよ〜、助けてください！ <img loading="lazy" decoding="async" width="400" height="460" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/11/port_Higuchi_2025_web_400px.jpg" alt="ラプロス" class="wp-image-8076" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/11/port_Higuchi_2025_web_400px.jpg 400w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/11/port_Higuchi_2025_web_400px-261x300.jpg 261w" sizes="(max-width: 400px) 100vw, 400px" /> 代表取締役 樋口繁樹 投稿 2025年11月のメッセージ は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
広報誌「らぷれたー105号」を発行しました。
今回のらぷれたーの内容は、 それではお楽しみください！ らぷれたー105号のダウンロード版はこちら。 らぷれたー105号 らぷれたーへのご意見。ご感想をぜひお寄せください。 ラプロスは、住まいのお役立ち情報の発信に力を入 […] 投稿 広報誌「らぷれたー105号」を発行しました。 は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
今回のらぷれたーの内容は、 代表ご挨拶「色々な仕事やります！営業職も2名募集中！」 秋を迎えて考える―地球と私たちのこれから― ラプロスの戸建プロスペリテ 「物件探訪」 マイルール〜「静かな朝がくれる大切な余白」〜 ご紹介キャンペーン それではお楽しみください！ らぷれたー105号のダウンロード版はこちら。 らぷれたー105号 <img loading="lazy" decoding="async" width="905" height="1280" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/Lapletter2025_11_No105-1-905x1280.png" alt="らぷれたー" class="wp-image-8065" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/Lapletter2025_11_No105-1-905x1280.png 905w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/Lapletter2025_11_No105-1-212x300.png 212w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/Lapletter2025_11_No105-1-768x1086.png 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/Lapletter2025_11_No105-1-1086x1536.png 1086w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/Lapletter2025_11_No105-1.png 1200w" sizes="(max-width: 905px) 100vw, 905px" /> <img loading="lazy" decoding="async" width="905" height="1280" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/Lapletter2025_11_No105-2-905x1280.png" alt="らぷれたー" class="wp-image-8066" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/Lapletter2025_11_No105-2-905x1280.png 905w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/Lapletter2025_11_No105-2-212x300.png 212w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/Lapletter2025_11_No105-2-768x1086.png 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/Lapletter2025_11_No105-2-1086x1536.png 1086w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/10/Lapletter2025_11_No105-2.png 1200w" sizes="(max-width: 905px) 100vw, 905px" /> らぷれたーへのご意見。ご感想をぜひお寄せください。 らぷれたーへのご意見・ご感想をこちらからお送りください ラプロスは、住まいのお役立ち情報の発信に力を入れています。隔月発行「らぷれたー」のほか、インスタグラムでは、戸建「プロスペリテ」シリーズの最新情報をお届けしています。 「プロスペリテ」インスタグラム <img loading="lazy" decoding="async" width="800" height="279" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279.png" alt="" class="wp-image-6268" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279.png 800w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279-300x105.png 300w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279-768x268.png 768w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" /> ラプロスは、福岡を中心に都市型の新築戸建て住宅「プロスペリテ」シリーズを提案しています。インスタグラムをフォローすると最新情報が届きます。どうぞお役立てください プロスペリテのインスタグラムをフォロー 投稿 広報誌「らぷれたー105号」を発行しました。 は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
区分所有法が23年ぶりに改正されました！ マンション再生の業界に身を置くものとして節目となる重要な区分所有法改正が、今年5月23日の参議院本会議で可決成立しました。23年ぶりの法改正で新聞やTV、ネットニュースなどでも […] 投稿 2025年9月のメッセージ は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
区分所有法が23年ぶりに改正されました！ <img loading="lazy" decoding="async" width="1920" height="1080" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/2025_09_AdobeStock_527712480.jpg" alt="らぷれたー" class="wp-image-7322" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/2025_09_AdobeStock_527712480.jpg 1920w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/2025_09_AdobeStock_527712480-300x169.jpg 300w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/2025_09_AdobeStock_527712480-768x432.jpg 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/2025_09_AdobeStock_527712480-1536x864.jpg 1536w" sizes="(max-width: 1920px) 100vw, 1920px" /> マンション再生の業界に身を置くものとして節目となる重要な区分所有法改正が、今年5月23日の参議院本会議で可決成立しました。23年ぶりの法改正で新聞やTV、ネットニュースなどでも取り上げられましたので、ご存じの方も多いと思います。 耐震上ＮＧのもの、外壁の剥落の恐れのあるもの、あるいはバリアフリーが実現できていないもの、などの条件を充たせば、建替え決議要件が５分の４以上から４分の３以上に緩和されます。また共用部分改修と専有部分の改修を同時に行う１棟リノベーションについては改正前には定めがなく、民法に従って全員合意だったものが、５分の４（建替えと同じく条件を充たせば４分の３）以上の多数決で可能になりました。来年4月1日からの施行となります。 80％以上が75％以上に緩和された場合は、50戸のマンションでいえば2戸（2名）賛成票が少なくても可決される、これだけ聞くと大して緩和されたような気にはなれないかもしれません。だから急に建替え現場や一棟リノベーション現場が増えることに繋がるかというと、そこは簡単にはいかないでしょう。ただ、再生検討現場での肌感覚から言えば、５分の４以上の時は「そりゃー簡単にいかんね〜」だったのが、管理規約改正や管理組合の法人化で４分の３以上の重要決議を経験済みの管理組合さんは、経験した強みで、「条件が整えば何とかなるかもしれんな〜」になる可能性はあります。つまり心理的なハードルが下がって再生検討を積極的に進めるようになるのではないかと。 いずれにせよ築４０年、５０年物件は増えていく一方で、何らかの手を打たないと居住用の財産として立ち行かなくなってくる現場は一定数あります。もちろん計画的に修繕積立金を値上げしながら、2回、3回と大規模修繕・改修を行ってきて、管理組合がしっかり運営されている現場は、耐震上OK、躯体の手入れOK、バリアフリーOKなどの条件が整えば、80年〜100年と現建物をしっかり維持していくことも充分可能だと僕は思います。 ただ、マンション再生を成功へ導くのは、管理組合の理事会、委員会に熱心なリーダーがいるか、そして熱心だけでなく、会として方向性を共有できているかが大きな要因であることも事実です。今回の法改正で再生検討が課題となっている管理組合が、少しでも多くの現場で再生検討に着手したり、あるいは検討に弾みがつくことを願っております。 <img loading="lazy" decoding="async" width="400" height="460" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2021/09/port_Higuchi_P1420018_400-460px.jpg" alt="" class="wp-image-4657" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2021/09/port_Higuchi_P1420018_400-460px.jpg 400w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2021/09/port_Higuchi_P1420018_400-460px-261x300.jpg 261w" sizes="(max-width: 400px) 100vw, 400px" /> 代表取締役 樋口繁樹 投稿 2025年9月のメッセージ は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
広報誌「らぷれたー104号」を発行しました。
今回のらぷれたーの内容は、 それではお楽しみください！ らぷれたー104号のダウンロード版はこちら。 らぷれたー104号 らぷれたーへのご意見。ご感想をぜひお寄せください。 ラプロスは、住まいのお役立ち情報の発信に力を入 […] 投稿 広報誌「らぷれたー104号」を発行しました。 は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。
今回のらぷれたーの内容は、 代表ご挨拶「区分所有法が23年ぶりに改正されました！」 幸せになる為の”条件” ラプロスの戸建プロスペリテ 「しあわせの場、食の場、サバサバ」 マイルール〜「チーン！」「あっ！」〜 ご紹介キャンペーン それではお楽しみください！ らぷれたー104号のダウンロード版はこちら。 らぷれたー104号 <img loading="lazy" decoding="async" width="905" height="1280" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/Lapletter2025_09_No104-a-905x1280.png" alt="らぷれたー" class="wp-image-7318" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/Lapletter2025_09_No104-a-905x1280.png 905w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/Lapletter2025_09_No104-a-212x300.png 212w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/Lapletter2025_09_No104-a-768x1086.png 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/Lapletter2025_09_No104-a-1086x1536.png 1086w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/Lapletter2025_09_No104-a.png 1200w" sizes="(max-width: 905px) 100vw, 905px" /> <img loading="lazy" decoding="async" width="905" height="1280" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/Lapletter2025_09_No104-b-905x1280.png" alt="らぷれたー" class="wp-image-7319" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/Lapletter2025_09_No104-b-905x1280.png 905w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/Lapletter2025_09_No104-b-212x300.png 212w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/Lapletter2025_09_No104-b-768x1086.png 768w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/Lapletter2025_09_No104-b-1086x1536.png 1086w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2025/08/Lapletter2025_09_No104-b.png 1200w" sizes="(max-width: 905px) 100vw, 905px" /> らぷれたーへのご意見。ご感想をぜひお寄せください。 らぷれたーへのご意見・ご感想をこちらからお送りください ラプロスは、住まいのお役立ち情報の発信に力を入れています。隔月発行「らぷれたー」のほか、インスタグラムでは、戸建「プロスペリテ」シリーズの最新情報をお届けしています。 「プロスペリテ」インスタグラム <img loading="lazy" decoding="async" width="800" height="279" src="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279.png" alt="" class="wp-image-6268" srcset="https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279.png 800w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279-300x105.png 300w, https://lapros.co.jp/wp-content/uploads/2022/01/instagram_lapros01_800-279-768x268.png 768w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" /> ラプロスは、福岡を中心に都市型の新築戸建て住宅「プロスペリテ」シリーズを提案しています。インスタグラムをフォローすると最新情報が届きます。どうぞお役立てください プロスペリテのインスタグラムをフォロー 投稿 広報誌「らぷれたー104号」を発行しました。 は 株式会社ラプロス公式サイト に最初に表示されました。